12的市场很热闹，关于2个会的重点，大家应该都看过。如果没有看过的，可以我当时的分享，如果还不明白，建议到我的闭门直播来。今天，就不再赘述分析，而是想告诉大家未来可能会出现的一些变化。各位，也要提前做好准备。未来3年，会是货b泛滥的时代。关于这点，我相信大家都已经有共识了。不管是提高赤字率、发行超长期国债、还是持续降准降息。这些表态都已经对未来几年的市场有个定性了。至于放多少，怎么放的问题，现在也有大概的骨架了。未来3年的挑战无非就是三个方面:房地产、内需、关税。为了弥补最后一项的影响，肯定是在前面2个方面去重点发力。尤其是房地产，需要大力的托举。而且明年最大的不同，不是用单一的货某币政策去刺激经济，因为贷款利率的降低，再传导回企业愿意借钱生产，再到消费，这样的传导周期是比较长的。这时候财Z政策会比货币政策来的更加直接有效，老板直接掏钱搞补贴和投资，对所有人来说，才是最值得关注的。对于房地产而言，最值得关注的无非就是老板这次发钱的主力方向：城中村改造和收储。现在房地产最大的问题就是库存的问题。从全盘的基本面来看，目前全国的房地产市场都处于一个供过于求的情况。所以这次才要大力实施城中村和危旧房的改造，也就是10年前的棚改任务还要继续执行。包括之前的收储，也是在加速市场供应量减少的动作。但这个时候很多人，只看到表面，没看到深层次的问题。都知道货币宽松，钱不值钱，资产价格会被动上涨。但大家又把这件事情想的太简单了，收储也好，城中村改造拆迁也好，本质上，并不是要把所有城市的楼市都救活。之前很多人问我郑州怎么样、青岛怎么样、昆明怎么样。本质上大家关心的是，这轮货币流出来，有没有机会利好他所在的城市，会不会利好他手里的房子。这至少在放水这一条路上，大家已经形成了共识。但第二个问题是：这轮救市的最大不同，在于房产价值的不断分化。最近有个数据，是2024年前三季度，全国结婚对数474.7万对，离婚对数196.7万对。474.7万对结婚登记数，较去年同期的569万对，减少了94.3万对。也就是说，以前买房是有一些刚性需求的，正比如结婚，孩子上学等等。但现在年轻人结婚欲望下降，进而会减少新生儿的出生。对于很多城市而言，是已经，或正在面临年轻人口流出的情况。所以以后的城市价值之间会有一轮大洗牌。未来一线城市和强二线城市也会提供大量的保障房，买不起房的年轻人也完全可以选择保障房。何况教育和医疗会一视同仁，这种情况下，对于大部分人而言，城市里的谋生肯定会比农村更容易。所以这轮的拆迁、收房，对于大多数城市来说，是出逃机会，而不是买入机会。这是所有人要看得清楚的变化。我之前说过，现在不是买房机会，不是卖房机会，而是换房机会。大部分人手上都至少有1套房子的，如果这套房子是你现在正在住着的，你也不会关注到底明年涨还是后年涨，除非你当下准备换房了，你才会关注价格变化，不是吗？所以单纯问我买还是卖，不够准确。越是这种局势还没完全明朗的时候，换房的优势是最大的。尤其是现在有政策的辅助，有些城市会加快收房或者是拆迁，之前不好卖的房子，现在有地方帮忙去收房和拆房，可以快速出手。而现在各地的价格其实还没有明显的反弹，趁这个机会可以以较低的价格买入更好的房子。当下的整个置换成本也是更低的。最后就是等待未来3年的货币落地，你们要记住一个本质，货币放水，不是说直接的撒钱，而是要通过“贷款”这个链条，逐渐把水放下来的。房地产也是需要通过更多的人愿意去“贷款”，价格才会上涨的。你们只要想清楚，什么样的房子，人们是愿意重新背负贷款的，什么样的房子是愿意继续加杠杆的，你们也就知道未来什么房价能涨了。一定不是远郊、一定不是老破小。但货币泛滥来临，又必须要有一个蓄水池去接住它，那就一定是核心城市的优质房产。这也是所有人的共识，越快看清楚的人，早就在行动了。从10月开始，北上广深、成都、杭州、苏州、南京的城市，新房成交量都往上涨，但其他城市，几乎没什么动静。甚至少部分城市的房价还在跌，挂牌也没卖出去，这里面的差异已经够明显了。我不认为明年房价会立马拉升，但明年空出来的窗口期，一定是给大家换房的。看得懂的，也想进一步向上置换的，可以扫码加我微信，我在闭门直播，倒是告诉大家如何做进一步向上置换的方法。如果此时此刻你是刚需，就没必要扫码来听了，机会是给到想做好财富保值和进一步增值的朋友。因为名额不多，所以有需要的再扫码来听吧。现在市场上仍然是多空博弈的，我评论区也看到很多阴阳怪气的人在吐槽zc的。也看到盲目乐观，以为明年房价要大涨的。但多数是都只看到表象。你想过没有，以前房价涨上天的时候，所有人说房价太高了，经j会因为太高的房价而出问题。现在房价跌了应该开心啊，怎么又不行了，房地产市场估计都要精分了：我涨也不行，跌也不行。还有人在那说是跌得不够多的，我也不知道说什么好，现在很多以前很贵的房子跌了很多，为什么还是一堆人买不起，因为收入降了，甚至失业了。我希望大家能正视一个问题：我们国人的财富，基本上只有房地产。你可以感受一下，你们身边有谁在过去几十年生活变得好了，是因为工资收入而变富的？我没有听过摆地摊几年之后突然暴富了，我只听过摆摊十几年，买了几套房子之后，因为房价暴涨变富的，我只听过滴滴司机说，突然拆迁，赔了几套房子变富的。所以房价上涨，是老百姓财富收入增长的几乎唯一渠道。这才是真正稳的重要性。如果现在我们还有多条财富增长的渠道，老板能有几个儿子，那房儿子不行了，其他儿子也能顶上。所以现在的核心问题，是居民获取财富单一的问题。这就是必须先稳住的原因，至少在新的财富蓄水池还没有培育起来之前，当下的房地产要稳得住。我前面说了，未来3年的挑战，其中之一是内需。如何拉动内需，本质是要让大家有米消费，现在的情况是富人有米，但能拉动的消费盘子太少，底层的有消费欲望，但没米。而最能稳住整个消费大盘的中产呢，这两年因为房价下跌，负债过大，加上刚好遇到裁员、降薪，进一步压缩了消费。所以现在真正要稳住的也应该是这批人。为什么要修复资产负债表啊，因为负债是不会凭空消失的，你现在欠的钱，不会一键清零的。但资产价格可以修复，而中产家庭最大的财富，也是现在最大的Z务，就是房子，房价稳不住，很难有预期和信心去消费。不管你现在觉得房价高还是低，楼市必须实现止跌回稳，这是摆在牌桌上的一张明牌。未来3年，等到货币流出来，房价就算能涨起来，我们赚的也不是房产价值的钱，而是货币贬值的钱，是通胀的钱。所以对于老百姓来说，无非就是找到水流的方向和终点。就好比接下来老板要大力扶持高科技产业，那聚集了高科技产业的城市和板块，势必就是水流的第一波放水。就好比接下来要进行收储和城中村改造拆迁，谁能快速跟进，也就能接到第一波水流。那老百姓无非就是跟着信号和动作走，趋势如何，顺势而为就好了。很多人问我手上房子该留还是该抛，你们多少心理都有点数的，只不过差的是别人告诉你原因，给你分析，以及给你一个肯定。如果到现在还不清楚你手上房子价值的，倒是可以加我微信，我给你做一个判断。另外，我们团队花了很长时间去做了现在35个城市扩大到300城的城中村改造拆迁名单，具体会拆多少套房子，当下这个城市的库存量如何，你们看完名单心里会有个数。但我还是那句话，现在是换房的好时机，你要抓住的是换房成本相对低的当下，因为未来的放水也是一张明牌，提前布局，才能最早在这一轮变革之下抓到红利。具体怎么换，哪些城市会最快回暖，我都在我闭门直播给大家做分享。包括最近大家最关注的2次会的表态，考虑敏感我不再说，想听全盘分析的，可以到我闭门再看。

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